여주군 지역 투자하면 돈 되는 땅, 10곳...



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1. 고속도로가 신설되는 곳, 고속도로IC인근지로 투자하라

고속도로 IC에서 빠져나오면 대체로 산단이나 물류단지, 택지가 형성된다.

*자동차 전용도로 *

- 37번 국도와 제2영동고속도로 교차지역에 대신IC예정

대신IC 입구~여주 일부 개통(물건지에서 여주시내까지 8분거리

-원주~여주, 수원~여주~양평<42,37번국도>



2. 대기업이 입지하는 곳으로 가라

그것도 삼성이 입지하는 곳으로 가라, 또 그중에서도 이 마트가 생기는 곳

으로 가라



※ 정부는 10계획을 세워도 2~3년 앞만 예측하지만, 기업은 10년, 20년의 미

래를 계산하고 투자한다.

기업은 10년의 기간은 투자의 기간이고 그 이후부터는 수확의 기간이다.



백화점이 중산층을 겨냥한다면 이마트는 중산층과 서민의 재래시장격이다

이마트는 충분한 서민인구가 계산된곳에 입지한다.



또한 삼성이 입지하여 도시를 키운곳이 수원, 천안, 부산.양산이 있다.

양산은 허허벌판 땅에 입지하여 논을 평당1000만원이상으로 만들었다.



현재 여주읍에만 삼성가족이 165만평이 입지하고 있다.

세계최대의 이마트 물류단지가 18일 여주읍 상거리에서 개장하였다



3.도시개발사업, 택지개발사업이 이루어지는 곳에 투자하라

여주는 교리역세권개발이 신도심권개발로 2009.10월 지구단위고시한다,

26만평

그리고 종합행정타운 상업.업무용부지개발로 여주읍 하.창.월송리가 고시

되었다



*시가화 예정지 고시 *

- 대신I.C를 중심으로 그 일대를 시가화예정지로 고시되어 있다.

(현지 부동산업계는 이를 기정사실화로 받아들이고있다.)



예전 판교신도시(283만평) 수용지역 보상가가 평당 200~270만원인

반면, 수용지역 옆 인근지역은 평당 1300~1700만원으로 형성되어

수용지역 주민들의 보상가 반발이 심했다.

그만큼 수용지역보다 수용지역 주변 인근지역이 지가상승이 더 크다



4. 산업단지 인근지로 들어가라

산업단지내에는 산업단지입지에 관한법률의 적용으로 용도변경이 쉽지않

으나,

산업단지 인근지는 산업단지집적활성화법에 의하여 용도변경이 쉽다.

이말은 산업단지가 잘되면 잘되어서 인근지가 개발되고, 만약 잘되지 않

아도 용도변경을 할 수있다



그리고 산업단지 인근지는 주거, 상업용지, 물류창고, 하청공장들이 입지

한다. 그곳이 광대리이다.



5. 국책사업이 있는 곳에 투자하라 (고속도로.항만.공항. 운하 등)

아시다시피 제2영동고속도로, 복선전철, 되면좋고 안되어도 괜찮은 경부

운하가 모두 국책사업이다.

그러나 국책사업 하나를 보고 투자한다는 것은 위험천만이다



6. 고부가가치 미래산업인 문화. 관광. 레져. 휴양. 쇼핑. 등이 있는 곳에 들어가라

갑종근로소득세가 아닌 현금장사요, 소비세가 많이 나오며, 종합소득세

가 많아 지방재정이 튼튼하다

그리고 미래지향적인 산업이다.



7. 시승격지로 투자하라

시승격은 지방자치법상 인구와 행정수요를 충족시키기 위한 재정자립도

가 필수사항입니다

그러므로 시로 승격된다는 것은 재정자립도가 확보된다는 것이며

지방사업이 활발하다는 것이죠

*시(市)승격*

- 현재 여주군의 인구는 11만명이며, 시로 승격화되기위해서

15만명이상이 되어야 한다.

여주군에서는 인구 유입 및 증가를 위해서 계획하고 있다.

지금도 꾸준히 인구는 증가추세이다.

보통 군에서 시로 승격이 되면 과거의 예를 보면 부동산가치상승은

3배이상이었다.



8. 행정타운예정지로 투자하라

어느 시도이건 종합청사 앞의 상업, 업무용지는 필요합니다.

저절로 상권이 형성되고 업무지구가 형성됩니다.



이천시 은 행정타운 예정지(50만㎡)인 증일동·율현동 일대의 땅값 상승세가 가파르다.

행정타운 예정지와 인접한 농지는 ㎡당 100만~150만원을 호가해 지난해 말보다 30∼50% 가까이 올랐다.

내년 착공예정인 성남-여주간 복선전철 역세권에서 가까워 땅값 오름세는 당분간 그치지 않을 것으로 보이지만

선별적인 투자에 나서야 한다고 전문가들은 조언한다



행정타운 부지조성 및 군청사 이전




◎ 행정타운 부지조성 및 군청사 이전 예정부지에 대하여 감정평가 후

토지를 매입하여 군민의 상징이고 전당인 섬세하고 실용적인 장래

시승격을 내다보는 청사건립






* 사업개요*



❍ 위 치 : 여주읍 하리 9-8번지외 38필지

문의전화 : 010 -5593- 4701 친절,봉사"환영"



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❍ 부지면적 : 94,089㎡(28,511평)



* 기부채납 : 34,928㎡(10,584평)



* 사 유 지 : 55,403㎡(16,788평)



* 기타 도로 등 : 3,758㎡ (1,139평)



❍ 건축계획 : 23,000㎡(6,969평 )



* 군 청 사 : 20,000㎡(6,060평)



* 의회청사 : 3,000㎡(909평)



❍ 문예회관, 유관기관 이전 부지 마련



❍ 군청사건립기금 : 255억원(금년 30억 포함)




* 추진계획*



❍ 매입대상 토지 : 30필지(16인), 55,403㎡(16,788평)



❍‘09. 2월 감정평가 후 토지주와 협의 매수



❍ 타당성 조사 및 공사기본 계획수립 용역 및 투융자심사 등 행정절차



이행 후 추진





9. 전철역세권에 투자하라



몇년전만 해도 천안을 수도권이라고 생각하는 사람들은 많지 않았습니다.

그러나 오늘날은 천안까지 전철이 개통되면서 천안도 수도권으로

대다수의 사람들이 인식하고 있습니다.

여주~분당 2009년3월 착공 2013년개통

그것도 국철이 아닌 전철이며 단선이 아닌 복선이라야합니다.

복선이라야 앞.뒤구분없이 번창합니다

전철이 있는 도시는 아실것입니다.

전철역사앞의 지가가 평당 얼마나 한다는 것을요.

서울은 몇천에서 억까지 까죠.

부산도 그렇습니다.

(여주신문)성남-여주 복선전철 예정대로 진행 여주신문


성남-여주 복선전철 예정대로 진행
재검증 경제성분석 결과 타당성 확인


지난해 7월29일 기획예산처의 재검토 발표 이후 사업중단 여부에 해당 지자체 주민들의 관심이 집중되는 한편, 무수한 루머들로 지역민심을 흔들어 놓았던 성남-여주 복선전철사업에 대한 재검증 작업이 지난해 말 이미 사업을 계속 추진하는 쪽으로 결론이 난 것으로 밝혀졌다.




16일 건설교통부 관계자에 따르면 재검증 결과에 대해 현재 기획예산처와 협의중에 있어 공식적인 발표는 할 수 없지만, 지난해 말에 모든 재검증 절차가 마무리되었다는 것.




이 관계자는 사업의 경제성에 대한 재검증 결과 편익비용비율(B/C, 기준치 1 이상일 경우 경제성이 있는 것으로 판단)이 1.06으로 나와 사업의 중단이나 축소 없이 예정대로 진행 될 것이라고 밝혔다.


한편, 성남-여주 복선전철 사업은 올해 100억원의 예산이 확보돼 있고, 한국철도시설공단 관계자는 이 사업에 대한 실시설계가 6월중으로 마무리 될 예정이고, 내년 2월경에 본격적인 착공에 들어갈 예정(본지 427호 참조)이라고 밝힌 바 있다.


또한 재검증 결과에 대한 공식적인 발표는 2월중에 있을 예정인 것으로 알려졌다

[출처] (여주신문)성남-여주 복선전철 예정대로 진행|작성자 여주신문

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10. 도로가 신설, 확장되는 곳에 투자하라(도로는 땅에 생명을 불어넣습니다)

도로가 신설되고 확장된다는 것은 향후 차량의 통행과 인구의 이동이 많

다는 것을 예고합니다



11. 고속도로가 신설되는 곳, 고속도로IC인근지로 투자하라

고속도로 IC에서 빠져나오면 대체로 산단이나 물류단지, 택지가 형성된다

* 제2영동 고속도로 *

역사를 돌아보면 고속도로가 지가상승에 끼치는 영향은 대단 합니다.

그 예로 서해안 고속도로의 평택, 오산, 천안, 당진들은 지금도 지가가

상승중이며, 상당히 높은 지가를 형성하고 있다.

또한 I.C주변으로 개발이 호황을 누리고 있다.

이는 접근성이 용이하기에 여타 다른 곳보다 지가상승이 용이하다.

현재 본사는 대신I.C주변지역을 분양하고 있다.

원주~광주 2008년 10월 착공 2012년개통예정





신문에 보도되었습니다.

미국에서 선정한 세계10대 명품아울렛에 여주신세계-첼시가

일본고덴바와 홍콩과 나란히 10대 대상에 선정되었습니다.



그리고 지금 저희가 가지고 있는 물건지가 바로 상업.업무지구 고시땅이며,

역세권 고시땅이며,

연라리 관광지 땅입니다. 또한 IC산업단지인근지 땅입니다.



여주읍은 위의 10가지 투자원칙에 다 적용됩니다.

최단기간에 최고의 수익을 창출하는 곳입니다.



만약 투자를 고려하고 계신다면 여주에 투자하세요.

그러면 분명코 인생의 큰 기쁨을, 기회를 잡을 것입니다.



** 아래면 해당하는 토지에 투자하면 대박입니다**









※중부내륙철도인 국철노선은 가남으로 빠졌습니다.


가남에서 이천부발에서 성남-여주복선전철로 환승하여 여주로 진입하도록

하였습니다.

모든 길은 로마로가 아니라.

여주읍 진입이 용이하도록 배치되었습니다.

종합행정타운은 당초대로의 안과 교리안이 있습니다 만 2020년안을 보면

하리가 유력한것 같습니다.

그리고 시의회, 시청, 경찰청은 한장소에서 건물을 달리하며 입지할 수있으나,

법원청사는 행정타운과 함께 입지하지 않는 다는 것을 아실 것입니다.

행정과 사법부는 항상 다른 장소에 위치하거든요.

♙위글은 그동안 언론등 잘알려진 기사내용을 간추린 것입니다♙

투자해두실분 연락주시면 봉시,친절,정보 정신으로

답변해 드리겠습니다

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H,P// 010-5593-4701 전화주세요



*예약을 해두시면 좋은.급매물 나오면 입급순으로 배정해 드리겠습니다

(미계약시 전액 환블해 드림니다)

(신청금),예약금은 전화상담.부터 해주십시요

☝상담/분양☞등기대행☞자산관리/환금

☝신도시 개발 계획지 택지 분양.역세권 분양(국책사업)





※ 세미나 개최 ※

매월: 2,4주 화요일 , 금요일 ,일요일

오전 11시 , 오후 6시

참석비용: 무료 입니다

예약전화: 010-5593-4701

지금 바로 전화부터 하십시요









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