이천시 부동산 투자문의 전화 주세요 연락처 : 010 - 5593 - 4701 이천부동산


♡ 이천시 투자포인트 7가지 ♡



1,거미줄 교통망




-사통팔달의 교통 요충지 (급속한 인구유입과 기업유치, 물류거점으로 성장)

◈주변 고속도로 : 영동,경부,중부, 중부내륙선 및 시설 고속도로 2개예정

◈신설 고속도로 예정 : 제2영동선,서인천 IC에서 행정타운 자동차 전용도로 개설예정,




◈신설 고속도로 예정 : 제2영동선,서인천 IC에서 행정타운 자동차 전용도로 개설예정,

◈국 도 : 3번국도 서울 ⇔ 이천 ⇔ 충주 확장 포장공사

42번 국도 수원 ⇔ 이천 ⇔ 원주 확장 포장공사

♘.이천시 중심 = 동,서,남,북 교통호재

- 성남 - 장호원간 자동차 전용도로 2011년 개통예정






* 성남-장호원간 자동차 전용도로 2008년 개통예정

2007년 9월 부발IC개통 (서울까지의 40분대진입)



*성남-여주간 복선전철 2010년 개통예정

이천시에 3개 신 역사 설립 (신둔 이천 부발) 판교에서 6정거장



* 2015년까지 부발 에서 충주 문경을 잇는 중부내륙전철계획






2,신-도심 개발 및 행정타운




◈행정타운 인근지역에 위치

◈조병돈 이천시장 공약사항으로 이천역,행정타운 인근 20만평 규모의

미니신도시로 조성되는 사업,




1) 이천시 증일동 15만평 부지에 행정타운 건설-2009년 완공



2) 행정타운 주변임야,현재 150~200만원이상 호가 (2006년도 기준)



3) 행정타운 인접지에 현대홈타운APT건설중에 단지 추가건설계획으로 부지매입 중-현대건설 부지매입 제시금액 평당 80만원이나 지주들은 120만원에 매매할려고 함 (2005년3월 내용)



4) 주변 근린상업예정지,현지 부동산 시세-임야 200만원 호가



5) 행정타운 (부발역) 전철역사 건설확정



6) 이천시에서 서울진입 32분,안산,수원보다 짧은시간-도로 확장공사 중이다



*이천시 “35만명 계획도시 ”청사진 시행에 들어갔음-







3,대규모 주거지역 (뉴-타운) 및 인구유입 예상




◈전철공사 후 2년뒤부터 본격적인 인구 유입예상

◈50분대 서울 출퇴근가능- 신-거주지역으로 급부상




경기도수도권일대 이천, 여주지역은 현지조사결과 매물이 거의 없으며

나오는 매물 또한 지가상승이 예상되어100~150만 원 선에 나오고 있는 실정이다.

★ 이천 현지 부동산 시세 ★
-부발역 2km내의 땅 시세(역세권) 평당100만원~200만원 *도로가 있으며 작은
평수(200평,300평,400평):200만원이상
-도로가 있으나 큰평수(2~3천평이상): 평당150만원 이상 -투자 금액이 크므로
거래가 적음
-도로가 없는땅(맹지: 평당 100만원;이상

★ 현대성우건설에서 부발역사 앞에 1499세대 대단지 아파트 분양.평당
850만원~950만원 분양중



4,관광특구




◈이천 국제 도자기 엑스포 : 설봉공원 (금년3회)

◈2003년 1회 도자기엑스포 세계 84개국 606만명 관광객 유치...

◈동부권 문화관광 거점도시 : 이천 4대축제 (도자기축제,쌀축제,산수유축제,복숭아축제)

◈경기도권 온천의고장: 이천온천(나트륨 온천),미란다 온천 , 설봉 온천,

◈설봉호수 테마 관광지 : 2007년 10억원 파급효과 예상

*골프특구부상

현3개골프장(덕평,뉴스프링스,비에비스타)99홀운영중 2010년까지10개로 늘어날예정(용인>여주>이천)

판교분당의 인구들을 수용예정



*기업들의진출

하이닉스를 비롯해 지멘스,한국듀폰등 첨단기업과 진로,OB맥주,대상,샘표식품등 깨끗한물을주원료로 하는 기업포함 580여개 입지종사 근로자3만2000명(이천시인구의16.5%)이

넘고있으며 시는 향후2012년까지 소규모 산업단지10개소를 조성계획중



*온천개발

모가설성면 부근에 총27만평 규모의 웰빙과문화,예술을 주제로한 테마파크 건설추진중



*웅진 어린이마을



(주)웅진씽크빅 주체로 대규모 어린이 체험학습시설이 들어서며 시설규모는총9만여평으로

약490억원의 사업비가투자되며 이천시에서 진입로개설과 인허가등 행정적지원협의.



*장호원지방산업단지

장호원 읍진암리에 이천시 와 산업공단 이공동시행하며 총사업비123억원이 투입되는 경기도

에서 첫번째로 산업단지가 조성된다.



*설봉서원

이천시관고동설봉공원내2000평부지에설봉서원이복원된다.

2007년10월완공예정이며청소년들을대상으로한학과전통예절교육실시



*여주국제자동차경주장

약33만평규모로1035억원을들여경주장및모터스포츠를주제로한

테마파크건립예정이며대회유치시500만명이상의관광객유치






5, 이천시 소개




-인구:20만명(2007년 기준) - 행정구역 수 : 2읍 8면

-이천은 그동안 수도원 정비계획법상 자연 보존권역과 상수도 보호구역등의

규제로 개발이 제한되어 인구 유입이 적었다

-1996년 이천시로 승격 후 매년 1.3%의 인구증가,신시가지 개발이 불가피 하면서

전원주택지로 각광 받으면서 일부 지역을 제외하고 규제를 대폭 완화,

새로운 주거지와 관광 중심지로 발돋음 하고 있다,




6, 성남 ⇔ 여주간 복선 전철 ( 신 분당선과 연계 )




-수도권 동부지역 신흥성장 축으로 급부상. 획기적 교통여건 개선,

-전철이 없었던 곳에 전철이 생기면 엄청난 지가 상승이 일어남,

-이천 전철역세권 주변 본격화 :2008년...



◈복선전철 개통예정(56.3km구간 - 예산 1조 9.930억원)

◈전철노선 : 경기도 성남(분당)판교~이매~삼동~광주~대쌍~곤지암~신둔~

이천~부발~능서~여주)

◈착공 : 2009년 9월 - 개통 : 2011년 예정

◈교통 소요시간

-분당(이매) ~ 이천역 : 약 20분 소요..

-서울(강남) ~이천역 : 약 45분대 소요 (서울 생활권 )

◈신 분당선 노선망 ( 강남-양재-포이-판교 )












7, 신-도시




-1990년도 서울시 도시계획안을 보면 수도권 신-도시 개발 후보지로 선정된 7개 도시지역

(이천,동두천,포천,김포,용인,영종도,평택)

최근 4대 일간지에서도 계속해서 신-도시 후보지로 거론되고 있습니다,

*미니신도시추진

내년말 완공예정인행정타운 부근과(증일중리율현동)2010년 개통예정 인 성남-여주복선전철역세권에 각각10만~20만평에인구2~3만명거주

미니 신도시건립예정



*골프특구부상

현3개골프장(덕평,뉴스프링스,비에비스타)99홀운영중 2010년까지10개로 늘어날예정(용인>여주>이천)

판교분당의 인구들을 수용예정



*기업들의진출

하이닉스를 비롯해 지멘스,한국듀폰등 첨단기업과 진로,OB맥주,대상,샘표식품등 깨끗한물을주원료로 하는 기업포함 580여개 입지종사 근로자3만2000명(이천시인구의16.5%)이

넘고있으며 시는 향후2012년까지 소규모 산업단지10개소를 조성계획중



*온천개발

모가설성면 부근에 총27만평 규모의 웰빙과문화,예술을 주제로한 테마파크 건설추진중



*웅진 어린이마을



(주)웅진씽크빅 주체로 대규모 어린이 체험학습시설이 들어서며 시설규모는총9만여평으로

약490억원의 사업비가투자되며 이천시에서 진입로개설과 인허가등 행정적지원협의.



*장호원지방산업단지

장호원 읍진암리에 이천시 와 산업공단 이공동시행하며 총사업비123억원이 투입되는 경기도

에서 첫번째로 산업단지가 조성된다.



*설봉서원

이천시관고동설봉공원내2000평부지에설봉서원이복원된다.

2007년10월완공예정이며청소년들을대상으로한학과전통예절교육실시



*여주국제자동차경주장

약33만평규모로1035억원을들여경주장및모터스포츠를주제로한

테마파크건립예정이며대회유치시500만명이상의관광객유치



문의전화: 010-5593-4701 여주 부동산 (토지 투자문의 전화만 주세요 )

수도권 행정타운 건립 예정지역과 수혜단지 (문의:010-5646-3223)




8,행정타운 개발이슈

사업명
위치
사업내용
수혜단지

서울 문정

종합행정타운
서울 송파구 문정2동 일대
2008년까지 종합행정타운 조성 서울 동부지방법원과 검찰청 이전 IT산업단지 조성,청계청에서 이전되는 물류센터단지 조성
문정동 건영,대우1차,2차,3차 올림픽 훼밀리,현대 1차,2차

서울 도봉 법조타운
서울 도봉구 창동 국군병원주변
2008년 까지 북부지법과 지검청사 건립

신도봉로 대폭확장 업무용,상업용 시설 확충 , 법조타운,업무상업지역으로 발전
도봉동 도봉파크빌,동아에코빌,삼환,서원,성우,신도봉,유원,한신

수원이의동 행정신도시
경기도 수원시 이의동 일대
2006~2010년 까지 경기도 첨단,행정 신도시 건설 행정타운에는 경기도청,도의회,법원 검찰청,중부국세청 이전,첨단산업단지에는 IT관련산업유치,경기대,아주대,삼성전자등, 신분당선 전철과 영덕~양재간 고속화도로가 건설
용인시 성복동 LG빌리지 2차,상현동 금호베스트빌 1,3차, 동일스위트,상현롯데,서원마을아이파크,상떼빌5차, 신봉동 벽산블루밍,삼성쉐르빌,신봉자이 1차

의정부 경기북부 광역행정타운
경기도 의정부시 금오동 일대
15만평 규모에 법원,검찰청,교육제2청,경찰제2청,병무청등 이전

2005년부터 기본설계,실시설계,도시관리계획 변경절차 착수
신곡동 드림밸리,삼성진흥,상록아이파크,주공4차,신명,

금오동 주공그린빌,그린빌 3,4단지,현대아이파크

용인 삼가동

문화행정타운
경기도 일대

용인시 삼가동 일대
8만평부지에 2006년

완공예정으로 대규모 관공서 건립

{도로보상가 430만원받음-현재 700~1000만원이상 호가}

행정타운에서 1키로이상 떨어진 임야가격도 평당 150만원이상 호가
삼가동 우남퍼스트빌,진우,풍림

지난해 상업용지 300~700만원에서 올해는 1200~1500만원 까지 올랐다

이천시

행정타운

중리동
경기도 이천시 증일동 일대
15만평 규모에 2009년까지 행정타운 건설 예정 시청,관공서등 행정관처가 이전계획

{현재인구 20만명 매년 1.3%의 인구증가중이며 , 2010년 강남-신분당선-이천-여주 복선전철개통으로 수도권편입됨, 개발최대수혜지역-수도권 최고의 투자지역 주목되는 최고투자지역
증일동 현대홈타운

미니신도시가 (신둔,이천,부발)주변에 10만~20만평 규모에 인구2만명~3만명 거주하는 미니신도시를 만들계획

이라고 밝혀다, 그리고 2012년까지 10개 미니산업단지를 조성해 도시형 첨단업종 기업체를 유치하겠다는

계획이다

용인시(행정타운 예정지)
(1) 기존 용인시(수지, 구성, 죽전, 구갈, 신갈등) 보다, 현재.. 지가가 급속히 상승하는곳
행정타운(부지 8만평) 이전지 역북동과 상가동 인근지역 지가 급상승
(2) 2~3년전 행정타운 후보지 발표시 평당 30~40만원대(임야와 전답)에서
행정타운 발표후 가격상승
(3) 행정타운 도로 보상가(430만원), 현재 도로가 시세 700~1000만원대
(4) 현재 행정타운에서 2km 떨어진 곳도 임야 120만원 호가