저소득가구 전세자금 대출

□ 대출절차

대출 사전상담 (신청인→취급은행)	⇒	임대차 계약체결 ( 신청인 )	⇒	대상자 추천신청 (신청인→시청)	⇒	대상자 추천, 통보 (자치구→취급은행)	⇒	신용심사 및 대출 (은행→신청인)

취급은행 : 우리은행, 농협중앙회, 기업은행, 신한은행, 하나은행, 국민은행

□ 대출추천 대상자 요건

○ 대출추천대상자

① 부양가족이 있는 만20세 이상의 무주택세대주

② 만35세 이상의 단독 세대주로(단, 세대주 인정기간이 1년 이상인 경우)

③ 만20세미만의 형제․자매로 구성된 세대의 세대주

※ 대출추천대상자는 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 6개월이상 무주택인 자

○ 지원대상자 가구소득범위 : 최저생계비 2배 범위 내 신청가능

(단위 : 천원/월)

2013년도 가구별 최저생계비(2배수 반영)
1인가구	2인가구	3인가구	4인가구	5인가구	6인가구	7인가구
1,144,330	1,948,460	2,520,630	3,092,790	3,664,960	4,237,130	4,809,300

* 8인 이상 1인당 228,084원씩 증가 (8인가구 : 5,381,460원)

○ 대상주택 : 국민주택규모(전용85㎡) 이하 주택(보증금4,000만원 이하)

※ 추천 제외자

○ 부동산 소유자, 1600cc(중형)이상 자동차 소유자 (승용,승합,화물,특수 중형이상 제외)

- 자동차 1600cc ~2000cc이하 10년이상 노후 된 차량은 대출 해당

○ 영구임대주택(주공4단지) 및 국민임대주택(미룡주공1단지, 삼학․창성․구암주공) 거주자 및 입주예정자

- 2009.4.1 이후 영구입대주택 신규입주자는 추천가능

※ 취급은행에서 대출 부적격자로 판정되어 융자를 받을 수 없는 자

○ 은행연합회의 신용정보관리규약 및 기금취급은행의 신용정보관리지침에         의한 신용관리대상자와 여신취급 제한대상자

□ 융자조건

○ 대출금액 : 보증금의 70%범위 내 (4,000만원*0.7)=2,800만원

○ 대출이율 : 연 2.0% (단, 임차보증금반환확약서의 경우 연 3.0%,

전세금 반환채권 양도의 경우 연 2.5%)

○ 상환방법 : 15년 원리금균등분할상환 또는 15년 혼합상환(원리금 균등분할상환+일시상환)

대출금액의 50% 범위내에서 만기 일시상환으로 선택가능

○ 담보제공 : 주택금융신용보증서에 의한 대출(은행에서 필요시 보증인 등)

□ 신청시기

○ 신규계약자 : 임대차 계약서상 입주일과 주민등록 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내

○ 계약갱신자 : 계약 갱신(월세에서 전세로 전환시에는 전환일)로부터 3개월이내

⇒ 요건 : 주민등록 전입일로부터 1년이상 거주하여야 함.

〈 신청인 준비서류 〉

□ 자자체에 추천 신청시

필수서류	1. 대출추천신청서 (구청, 동사무소에 비치) 2. 확정일자 있는 임대차(전세)계약서 3. 소득증빙자료(원천징수영수증 등) - 성인세대원 모두 4. 미과세증명서 또는 세목별(재산세, 자동차세)과세증명서 - 성인세대원 5. 건강보험증
추가서류	1. 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우 2. 가족관계증명서(1개월이내 발급분) :배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼 예정자인 경우 3. 기타 필요서류 (수급자증명서 등)

※ 은행제출시 사용하도록 사본을 징구하고 원본은 신청인에게 반환

※ 담당공무원이 행정정보공동이용 등을 통해 확인 가능한 서류는 제외

□ 취급은행에 대출 신청시

필수서류	1. 관할 지자체장의 융자대상자 추천 문서 2. 확정일자 있는 임대차(전세)계약서 3. 임차보증금의 10%이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등 4. 주민등록등본(1개월이내 발급분) 5. 임차주택 건물등기부등본(1개월이내 발급분) 6. 연간소득자료 ㅇ 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등 ㅇ 서 민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
추가서류	1. 구임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우 2. 호적등본(1개월이내 발급분) :배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼 예정자인 경우 3. 배우자의 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우 4. 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류(예식장계약서 등) : 결혼예정자인 경우 5. 임대인의 임차보증금 반환확약서 : 임대인 확약서로 대출을 신청하는 경우 6. 기타 필요서류 (주택금융신용보증서 발급관련 서류 등)
연대보증인준비 서류	1. 연대보증인이 연간소득자인 경우 ㅇ 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등 ㅇ 서 민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등 2. 연대보증인이 재산세납부자인 경우 ㅇ 과세대상물건 등기부등본, 재산세납부영수증(또는 과세증명)

- 문의 : 군산시청 건축과 450-4474, 450-6249

〈 대출절차(전세계약 체결후 신청시)〉

대출 사전상담 (신청인→취급은행)	- 상담처 : 취급은행 인근 영업점 - 상담내용 : 전세자금 대출자격여부 및 대출가능금액 * 주택금융신용보증서 발급대상여부 및 연대보증인 자격여부와 대출가능액을 구체적으로 확인
↓
전세계약체결 (신청인)	- 전세계약 체결 ․지역별 전세보증금 한도 이내 ․보증금의 10%이상 지불
↓
대상자 추천 신청 (신청인→지자체)	- 전세계약을 체결한 지역의 시․군․구(읍․면․동사무소)에 대출대상자 추천 신청 * 취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에게 주지
↓
대상자 추천, 통보 (지자체→취급은행, 신청인)	- 시장․군수․구청장이 추천대상 적격여부를 확인 (사회복지통합정보망 이용) 후 대상자를 취급은행 및 신청인에게 통보 * 신규, 기한연장(또는 재대출)로 추천서 구분
↓
대출신청 (신청인→취급은행)	- 취급은행에 대출신청(대출서류 지참)
↓
대출요건 심사 (취급은행)	- 대출자격, 보증대상 및 연대보증인 적격여부 심사, 무주택 확인, 임대차 실사 * 부적격자에 대하여는 대출취급 불가
↓
대출금 지급 (취급은행→신청인)	- 임차주택에 입주전 대출신청하는 경우에는 임대인계좌로 대출금 지급
↓
대출여부 통보 (취급은행→지자체)	- 대출대상자 추천에 따른 대출여부를 해당 지자체에 통보

〈 대출절차(전세계약 체결전 신청시)〉

대출 사전상담 (신청인→취급은행)	- 상담처 : 취급은행 인근 영업점 - 상담내용 : 전세자금 대출자격여부 및 대출가능금액 * 주택금융신용보증서 발급대상여부 및 연대보증인 자격여부와 대출가능액을 구체적으로 확인
↓
대상자 추천 신청 (신청인→지자체)	- 전세계약을 체결할 지역의 시․군․구(읍․면․동사무소)에 대출대상자 추천 신청 * 취급은행에서 대출심사시 부적격자로 판명될 수도 있음을 신청인에게 주지
↓
대상자 심사결과 통보 (지자체→신청인)	- 심사결과 적격자에 대하여는 전세계약서를 제출토록 통보 ※ 일정기한내에 전세계약서를 제출토록 유도하되 계약체결에 따른 소요기간을 충분히 부여
↓	〈신청인은 전세계약 체결후 지자체에 계약서 제출〉
대상자 추천 통보 (지자체→취급은행, 신청인)	- 전세계약서 확인후 취급은행 및 신청인에게 추천 통보 * 신규, 기한연장(재대출)로 추천서 구분
↓
대출신청 (신청인→취급은행)	- 취급은행에 대출신청(대출서류 지참)
↓
대출요건 심사 (취급은행)	- 대출자격, 보증대상 및 연대보증인 적격여부 심사, 무주택 확인, 임대차 실사 * 부적격자에 대하여는 대출취급 불가
↓
대출금 지급 (취급은행→신청인)	- 임차주택에 입주전 대출신청하는 경우에는 임대인계좌로 대출금 지급
↓
대출여부 통보 (취급은행→지자체)	- 대출대상자 추천에 따른 대출여부를 해당 지자체에 통보